不動産投資・収支シミュレーター

物件価格・ローン・稼働率・経費を調整し、NOI・CF・投資回収期間をミトオシ。累計CFがプラスに転じる年数をグラフで確認。

🏢 物件・ローン条件

物件価格: 3000万円

頭金: 0万円

物件価格と同じ額にすると現金一括購入（ローン不要）

ローン金利（年率）: 0.5%

ローン返済期間: 35年

0年を選ぶと現金購入扱い（頭金＝物件価格である必要あり）

💰 収支条件

月額想定家賃収入: 15万円

想定稼働率: 80%

空室率 = 100% − 稼働率

月額管理費: 3万円

月額清掃費: 1万円

年額その他経費（修繕・保険等）: 20万円

年間総収入

0円家賃収入 × 稼働率

年間支出合計

0円経費＋ローン返済

NOI（純収益）

0円収入 − 経費（ローン除く）

年間キャッシュフロー

0円 NOI − ローン返済

表面/実質（NOI）利回り

0% / 0% 表面＝年間収入÷物件価格 /
実質＝NOI÷物件価格（キャップレート）

投資回収期間

--- 累計CFがプラスに転じる年数