賃貸 vs 持ち家生涯コスト比較

家賃と持ち家の維持コストを比較し、どちらがトクか、逆転時期をミトオシ。

🏠 賃貸条件

月額家賃: 8万円

2年ごとに家賃1ヶ月分の更新料がかかる前提

🔑 持ち家条件

物件価格: 4000万円

頭金: 0万円

ローン金利（年率）: 0.5%

返済期間は最長35年（元利均等返済）

管理費・修繕積立金（月額）: 2万円

固定資産税（年額）: 10万円

シミュレーション期間: 50年

期間終了後の想定売却額: 1000万円

マイナスは解体費用や土地の値下がり・売却不可による損失額。経年による資産価値の減少だけでなく、古くなった物件は解体して土地のみ売却するケースも考慮。

賃貸生涯コスト

0円家賃＋更新料の合計

持ち家生涯コスト

0円頭金＋ローン＋維持費の合計

持ち家正味コスト

0円総コスト − 想定売却額

賃貸−持ち家差額

0円正味コスト比較（＋なら持ち家有利）

逆転時期

--- 持ち家が賃貸より安くなる年

想定売却額

0円スライダーで設定（▲は損失額）